O terreno do Sunset fica ao lado do bem sucedido Blue, da Mearcadia, e era quase uma obviedade que este projeto seria um novo sucesso.

O projeto fica na cidade de Pinhais na região metropolitana de Curitiba, este município é conurbado com Curitiba e possui o maior PIB de todas as demais.

Por esse fator foi extremamente desafiador localizar e acima de tudo negociar um terreno no município que as contas se ajustassem ao Programa Casa Verde Amarela, possivelmente o último dado o valor da terra no município atualmente.

O objetivo era a entrada da empresa numa nova praça que notoriamente possuía uma janela de oportunidade. Com isso deu-se início a um trabalho de prospecção direcionada que resultou na contratação de um conjunto de terrenos a fim de se constituir um landbank local.

À época a Bactria já tinha a percepção de que Joinville tinha um espaço disponível para atuação de boas empresas no nicho econômico, uma vez que uma “big nacional” estava operando quase sozinha no segmento bem como a maior empresa regional havia deslocado seus esforços para o litoral norte do estado.

Nossos amigos e parceiros da @brain.inteligencia que faziam um trabalho de consultoria para a Rottas corroborou com tal visão e então iniciou-se os trabalhos.

A Bactria, que já tinha presença e intenso networking em Joinville, fez um trabalho sob demanda que culminou na formação inicial do landbank local da Rottas.

Este primeiro lançamento resultado deste trabalho se deu em parceria com a local gigante e também nossa parceira: @hacasaempreendimentos.

O terreno recebeu um projeto completíssimo em sua programação, com muito bom gosto arquitetônico, produto adequado ao que se propõe e tal acerto já se mostra nas vendas.

Em breve mais empreendimentos fruto desse trabalho conjunto.

A partida foi o lote pertencente a uma família conhecida do escritório e inicialmente seria cerca de 1000m² numa ZEU que é um zoneamento que produz um alto adensamento.

A medida que fomos trazendo os lotes que comporiam essa metragem, conhecemos a vizinhança e nos espalhamos. Houve enormes desafios uma vez que havia lotes com metragem de área construída alta e área de terreno reduzida. Diferentes perfis de proprietários e uma diversidade de realidades enormes, desde moradores até contratos de locação de diferentes naturezas e momentos.

No final o trabalho resultou num enorme êxito e conseguimos trazer para dentro de um grande projeto todos os lotes possíveis, de uma ponta com uma viela até a outra divisa com outro edifício, todos os lotes possíveis foram comprados e compõe o projeto que unirá dois clientes do escritório: @habitram_empreendimentos e @adolpholindenberg.

Imediatamente então o time da incorporadora começou a buscar alternativas internas para que não se perdesse o excelente terreno contratado. Impossível não citar a perseverança e resiliência do time da incorporadora liderado pelo Luiz Montans, Filipe Salgado e Nathalia Cabral Longo, que enxergaram um segundo viés neste terreno e o transformou em um projeto Luggo, com unidades multifamily. Houve um desafio enorme interno de triangulação entre empresas do mesmo grupo e até com a Brookfield Properties que será a detentora final do projeto. De nossa parte houve renegociações e ajustes de contrato com o intuito de comportar o projeto no novo formato.

Ainda, como se não tivesse existido desafios o suficiente, para o pagamento do terreno houve a presença do Banco Inter que fez a antecipação do contrato aos proprietários da área. Um verdadeiro case de negócios imobiliários e de turn around de projeto imobiliário.

Foi construído um trabalho piloto entre as 2 empresas de captação ativa em 3 regionais (São Paulo, Paraná e Rio Grande do Sul).

O resultado foi um total de 6 projetos nas 3 regionais, e o primeiro a ser lançado foi o Forte São Mateus.